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最終更新日 2019年10月1日
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耐震性の不十分な古い木造住宅の建替え・除却をしませんか

内容

震災時に火災の発生や建物の倒壊等の危険性が高い地域で、耐震性の不十分な古い木造住宅の建替え・除却を行う場合の助成制度です。

契約後の申請は対象外となります

助成決定の前に助成対象工事に係る施工契約をしてしまうと助成対象外となりますので、必ず事前相談をしてください。
建替え助成の場合は助成決定後に解体及び新築工事の契約、除却助成の場合は助成決定後に解体工事の契約をする必要があります。
注)助成決定前に設計・新築施工を一括で契約し、助成決定後に解体工事を契約する場合は、除却助成の枠で申請が可能です。

目次
建替え・除却の助成要件 助成金額 申請・届出様式 注意事項 受付窓口・手数料

建替え・除却の助成要件

対象地域

整備地域等または防火地域内(注)
注)既存建物(塀及び付属建築物を除く)が防火地域内にかかる場合のみ助成対象となります。

整備地域等について

整備地域等とは次のいずれかに該当する地域です。

  • 東京都震災対策条例(平成12年東京都条例第202号)第13条第2項第2号に規定する整備地域
  • 東京都震災対策条例第12条第1項の規定に基づき都知事が定めた建物倒壊危険度、火災危険度、災害時活動困難度又総合危険度のランクが4以上の地域
整備地域等の一覧
地域名 丁名 (整備地域等地域図はこちらをご参照ください)

南台

一丁目・二丁目・三丁目・四丁目・五丁目1番~23番
弥生町

一丁目1番~5番、8番~24番、28番~54番・二丁目1番~4番、15番~19番、31番~40番

44番~52番・三丁目・四丁目

本町 一丁目・二丁目・六丁目
中央 四丁目
中野 一丁目・五丁目
上高田

一丁目・二丁目・三丁目・四丁目47番の一部、48番の一部・五丁目43番の一部

(一部の詳細地域についてはお問い合わせください。)

新井 一丁目・二丁目・三丁目・四丁目・五丁目
沼袋 一丁目1番~14番・三丁目・四丁目
野方 一丁目・二丁目・三丁目
大和町 一丁目・二丁目・三丁目・四丁目
若宮 一丁目・二丁目・三丁目
白鷺 一丁目1番~8番・三丁目
鷺宮 一丁目・四丁目

注)整備地域等は、変更される場合があります。詳しくは、建築課耐震化促進係にお問い合わせください。

防火地域について

防火地域については都市基盤部都市計画課作成の「中野区用途地域・地区図」をご覧ください。

対象となる住宅

対象となる住宅は、以下の条件をすべて満たす住宅です。

  1. 1981年(昭和56年)5月31日以前に建築された木造在来工法2階建て以下の住宅を建替え・除却するもの
    注)1981年(昭和56年)6月1日以降に増築をした住宅は対象外です。
  2. 中野区の助成制度を利用して行った簡易耐震診断の結果が1.0未満でかつ、耐震診断の結果が上部構造評点1.0未満であること
    注)簡易耐震診断と耐震診断の助成制度については、「木造住宅の耐震診断を支援します」をご覧ください
  3. 建替え後の住宅が建築基準法に規定する耐火建築物または準耐火建築物であること
  4. 建替え後の住宅の外壁が道路境界より有効50センチメートル以上離れていること
    注)防火地域内にある場合または全面道路の幅員が6.0メートル以上である場合を除く
  5. 道路に面して塀を設置する場合は、生垣または当該塀の高さが40センチメートル以上の部分をフェンスとすること
  6. 中野区みどりの保護と育成に関する条例に該当しない敷地は、次式により算出した面積以上の部分を緑化するもの
    敷地面積×(1-建ぺい率)×0.1
    注)防火地域内にある場合を除く

対象となる方

対象となる方は、以下の条件をすべて満たす方です。

  • 既存住宅の建物所有者(注)
  • 特別区民税及び対象となる住宅の固定資産税を滞納していないこと
    注)法人所有の場合は、助成対象外となります。

助成金額

助成対象経費

助成対象経費は下記の(1)と(2)を比較して、少ないほうの額です。(助成金の額ではありませんのでご注意ください。)
注)除却の場合は(1)から(3)を比較

助成対象経費【建替え・除却】
(1)耐震補強工事に要する費用
(2)延べ面積1平方メートル当たり34,100円
(3)除却に要する費用

注)建替えに係る限度額の算定における延べ面積については、既存建物または新築建物のどちらか小さいほうを採用します。
注)除却に要する費用には、消費税は含まれません。

助成金額

  • 助成対象経費 の3分の2
  • 助成対象経費 の6分の5(防火地域内の場合)
    注)1,000円未満の端数が生じた場合は、切り捨てます。

助成限度額

  • 250万円
  • 400万円(防火地域内の場合)

申請・届出様式

建替え等助成制度の各種様式は、「木造住宅 建替え等助成申請・届出様式」よりダウンロードできます。
お申込み後の流れは、「耐震性の不十分な木造住宅の建替え・除却のすすめ」をご覧ください。

注意事項

事前相談

  • 助成申請の前に、助成要件等の確認のため事前相談を行ってください。
  • 事業期間が複数年度にわたる場合は、助成金の出来高払いが可能です。
    注)助成申請の前に契約をしてしまうと、助成対象外となります。

助成申請等

事前相談の後に、申請書に必要書類を添えて提出してください。
注)事業期間が複数年度にわたる場合は、助成申請の前に別途申請が必要ですのでご注意ください。

受付窓口・手数料

受付窓口

中野区 都市基盤部 建築課 耐震化促進係(中野区役所 9階8番窓口)

手数料

無料

関連ファイル

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このページについてのお問い合わせ先

都市基盤部 建築課 耐震化促進係

区役所9階 8番窓口

電話番号 03-3228-5576
ファクス番号 03-3228-5471
メールフォーム
受付時間 月曜日から金曜日までの午前8時半から午後12時、午後1時から午後5時まで(祝休日、年末年始を除く)

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