長期優良住宅の認定

長期優良住宅とは、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅のことをいいます。
長期優良住宅の建築・維持保全をしようとする人は、当該住宅の建築及び維持保全に関する計画（長期優良住宅建築等計画）を作成し、所管行政庁（中野区長、ただし一棟の建築物の延べ面積が1万平方メートルを超えるものは東京都知事）の認定を申請することができます。

長期優良住宅の認定を受けることにより、所得税、登録免許税、不動産取得税及び固産資産税の減額が受けられます。（認定制度の概要については、「国土交通省ホームページ（外部サイト）」をご覧ください。　）

登録住宅性能評価機関へ技術的審査を依頼し、登録住宅性能評価機関から交付された「確認書等」（「長期使用構造等である旨の確認書」もしくは「長期使用構造等である旨の確認結果が記載された住宅性能評価書」）を認定申請書に添付して中野区（※1）に認定申請してください。
また、認定申請は必ず工事の着工前までに行ってください。

令和4年2月20日から、登録住宅性能評価機関に対し、住宅性能評価の申請に併せて長期使用構造等の確認申請が可能になりました。

※1　一棟の建築物の延べ面積が1万平方メートルを超える場合、所管行政庁は東京都知事になります。詳しくは東京都住宅企画部民間住宅課ホームページ（外部サイト）をご確認ください。

確認書等の発行については、「一般社団法人住宅性能評価・表示協会のホームページ（外部サイト）」をご覧ください。

1. インスペクター（※1）　にインスペクション（現況検査）の実施を依頼し、状況調査書を作成してもらいます。
2. 登録住宅性能評価機関へ技術的審査を依頼し、登録住宅性能評価機関から「確認書等」を交付してもらいます。
3. 認定申請書に、状況調査書（1）と確認書等（2）を添付して中野区（※2）に認定申請してください。

また、認定申請は必ず増改築工事の着工前までに行ってください。

※1　原則として建築士のうちインスペクションに係る能力を有する者。登録インスペクターについては、一般社団法人住宅性能評価・表示協会のホームページ（外部サイト）をご確認ください。
※2　一棟の建築物の延べ面積が1万平方メートルを超える場合、所管行政庁は東京都知事になります。詳しくは東京都住宅企画部民間住宅課ホームページ（外部サイト）をご確認ください。

確認書等の発行については、「一般社団法人住宅性能評価・表示協会のホームページ（外部サイト）」をご覧ください。

1. インスペクター（※1）　にインスペクション（現況検査）の実施を依頼し、状況調査書を作成してもらいます。
2. 登録住宅性能評価機関へ技術的審査を依頼し、登録住宅性能評価機関から「確認書等」を交付してもらいます。
3. 認定申請書に、状況調査書（1）と確認書等（2）を添付して中野区（※2）に認定申請してください。

※1　原則として建築士のうちインスペクションに係る能力を有する者。登録インスペクターについては、一般社団法人住宅性能評価・表示協会のホームページ（外部サイト）をご確認ください。
※2　一棟の建築物の延べ面積が1万平方メートルを超える場合、所管行政庁は東京都知事になります。詳しくは東京都住宅企画部民間住宅課ホームページ（外部サイト）をご確認ください。

確認書等の発行については、「一般社団法人住宅性能評価・表示協会のホームページ（外部サイト）」をご覧ください。

認定基準は以下の通りです。

申請書等はこちらからダウンロードできます。
長期優良住宅の認定に係る申請・届出様式

		新築住宅の場合の認定申請手数料		既存住宅の増築・改築または建築行為のない場合の認定申請手数料
		事前に登録住宅性能評価機関の技術的審査を受け、確認書等が発行されている場合	事前に登録住宅性能評価機関の技術的審査を受け、確認書等が発行されている場合
一戸建ての住宅		7,100円	10,000円
共同住宅等		一戸当たりの手数料 認定申請を行う住宅が属している一棟の建築物全体の床面積に応じ、下に掲げる額を、認定申請戸数で除した額（百円未満の端数は切り捨て） 手数料の総額 （一戸当たりの手数料×認定申請対象の全戸数）
一棟の建築物全体の面積	100平方メートル以内	7,100円	10,000円
	100平方メートル超～ 500平方メートル以内	13,000円	19,000円
	500平方メートル超～ 1,000平方メートル以内	22,000円	33,000円
	1,000平方メートル超～ 2,500平方メートル以内	32,000円	47,000円
	2,500平方メートル超～ 5,000平方メートル以内	57,000円	85,000円
	5,000平方メートル超～ 10,000平方メートル以内	94,000円	140,000円

	新築住宅の場合の変更認定申請手数料		既存住宅を増築・改築または建築行為のない場合の変更認定申請手数料
	事前に登録住宅性能評価機関の技術的審査を受け、確認書等が発行されている場合		事前に登録住宅性能評価機関の技術的審査を受け、確認書等が発行されている場合
一戸建ての住宅	7,100円		10,000円
共同住宅等	一戸当たりの手数料 計画の変更に係る部分の床面積に2分の1を乗じた面積に応じて、「1．長期優良住宅建築等計画の認定申請（法第5条第1項～第5項）」の表中の額を、変更認定申請戸数で除した額（百円未満の端数は切り捨て） 手数料の総額 （一戸当たりの手数料×変更認定申請対象の全戸数）

一戸当たり　2,300円

一戸当たり　2,300円

認定を受けた計画に変更（軽微な変更は除く）が生じた場合、変更認定申請をする必要があります。（認定の流れは、新規の認定申請の場合と同じです。）軽微な変更については、状況報告書の提出をお願いする場合がありますので、あらかじめご相談ください。

申請書等の様式は、こちらからダウンロードできます。
長期優良住宅の認定に係る申請・届出様式

認定を受けた建築物の工事が完了した際には、工事完了報告書を提出してください。
詳しくは「工事完了報告書の提出について（ワード：32KB）」をご覧ください。

工事完了報告書の様式は、こちらからダウンロードできます。
長期優良住宅の認定に係る申請・届出様式

• 長期優良住宅の認定に係る申請・届出様式
• 建築に関する手続等（建築トップページ）
• 国土交通省ホームページ（外部サイト）
• 東京都住宅企画部民間住宅課ホームページ（外部サイト）
• 一般社団法人住宅性能評価・表示協会ホームページ（外部サイト）