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最終更新日 2015年4月1日
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開発許可制度(都市計画法第29条関係)

 市街化された地域(中野区にあっては全域)における開発許可制度(都市計画法第29条)は、一定規模以上の土地の開発行為に対し、その規模と立地に見合った公共施設(道路、公園、給排水施設、消防用貯水施設等)の整備や宅地の安全性の確保を目的として規定されています。また、開発行為を通じて開発区域周辺の市街地環境の向上にご御協力をいただいてます。
 中野区においては、東京都発行の「都市計画法・宅地造成等規制法開発許可関係実務者マニュアル」を準用していますが、開発区域内の小区間道路の一部(2号道路)、ただし書きにおける接続先既存道路の道路幅員一部(4号道路)、形の変更に含めない考え方の一部については、東京都と異なる審査基準を定めています。
・東京都のマニュアルについては、下記の関連情報の開発許可制度(東京都)よりリンクページを参照下さい。
・中野区審査基準、申請様式については、下記の関連ファイルをご覧下さい。
  
 平成30年1月30日付、東京都建設局河川部により、区内に指定された土砂災害特別警戒区域内で制限用途(非自己用住宅(分譲住宅、賃貸住宅、社宅、学生下宿等)、社会福祉施設、学校、医療施設)の建築を行い、かつ、都市計画法第29条規定の許可申請を行う場合は、土砂災害防止法に基づく特定開発許可申請を東京都に対してほぼ同時に行うこととし、許可にあっても原則、同時としました。基準等の詳細については、下記関連情報の土砂災害防止法(東京都)よりリンクページをご覧下さい。

お知らせ1(中野区版による審査基準の一部改定)
中野区にあっては、令和3年4月1日より、一部改訂をした審査基準の運用を行います。ついては、ホームページ下段の関連ファイル内にある「都市計画法」の規定に基づく開発行為の許可等に関する審査基準を閲覧ください。

おしらせ2(押印の廃止)
押印を求める手続の見直しのための国土交通省関係省令の一部を改正する省令の公布に伴い、開発許可申請書等の一部の様式が見直されたことによる更新を行いました。


1.開発行為とは *定義については、都市計画法第4条の10号から14号を参照下さい。
開発行為とは、主として(1)建築物の建築、(2)特定工作物(コンクリートプラント、運動・レジャー施設、墓地 等)の建設を目的とした「土地の区画形質の変更」をいいます。

2.土地の区画形質の変更とは
(1)区画の変更
道路、水路、河川等の新設、廃止、付替えを行う行為。
(2)形の変更
現状地盤に対する1メートルを超える切土、又は1メートルを超える盛土を行い、新たな地盤面を造成する行為。
*1メートルを超える造成地盤の面積要件はありません。
(3)質の変更
畑、雑種地などの土地を建築用の宅地として利用する行為。

3.開発許可対象規模について
(1)建築物の建築
開発区域面積が500平方メートル以上。
(2)第一種特定工作物の建設
開発区域の面積が500平方メートル以上。
(3)第二種特定工作物の建設
開発区域の面積が10,000平方メートル以上。
ただし、ゴルフコースにあっては面積要件なし。

4.建築計画等の相談について
(1)区画形質変更の伴う建築や運動又はレジャー施設等の建設を行う場合は、建築確認等の前に相談をお願いします。
(2)建築等計画地において、宅地の造成を要する場合で、書面による具体的な相談を行いたい場合は、「相談カード」を活用下さい。
 「相談カード」には、相談を行いたい具体的な内容と回答ができる計画図書等(案内図、敷地図、造成計画図、土地利用計画図、擁壁図、権利関係書面、等)を添付して2部(正、幅(副は正の写し))を提出して下さい。
 また、同一計画地で新たな相談内容については、その都度、相談カードの提出が必要となります。
 なお、相談カードの提出にあたっては、相談内容(相談文面、計画図書)を整理することが必要なため、事前予約の上、窓口での相談をお願いします。

5.開発許可行為の許可等に関する標準処理期間
(1)開発行為の許可(5ha未満):21日
(2)開発行為の許可(5ha以上):30日
(3)開発行為の変更の許可、工事完了公告前の建築物等の承認、地位の承継の承認:14日

関連ファイル

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このページについてのお問い合わせ先

都市基盤部 都市計画課 都市計画係

区役所9階 2番窓口

電話番号 03-3228-8964
ファクス番号 03-3228-5668
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受付時間 月曜日から金曜日までの午前8時半から午後5時まで(祝休日、年末年始を除く)

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