中野区不燃化推進特定整備事業補助金交付要綱
2014年3月31日
要綱第72号
(目的)
第1条 この要綱は、東京都不燃化推進特定整備地区制度要綱(平成25年3月29日付け24都市整防第598号。以下「都制度要綱」という。)に定める不燃化推進特定整備地区(以下「不燃化特区」という。)の区域内の老朽建築物の建替え等を行う者に対し、当該建替え等に係る費用の一部を補助することにより、災害に強く安全なまちの実現及び良好な居住環境の形成に寄与することを目的とする。
(1) 整備プログラム 区が策定した都制度要綱第2条第3号に規定する整備プログラムで、東京都知事が認定したものをいう。
(2) 建築物 建築基準法(昭和25年法律第201号。以下「基準法」という。)第2条第1項に規定する建築物をいう。
(3) 耐用年数 減価償却資産の耐用年数等に関する省令(昭和40年大蔵省令第15号)別表第1に掲げる耐用年数をいう。
(4) 老朽建築物 耐用年数の3分の2を経過している建築物又は災害その他の理由によりこれと同程度の機能の低下が生じていると区長が認めた建築物をいう。
(5) 耐火建築物 基準法第2条第9号の2に規定する耐火建築物をいう。
(6) 準耐火建築物 基準法第2条第9号の3に規定する準耐火建築物をいう。
(7) 商業系の地域 都市計画法(昭和43年法律第100号)第8条第1項第1号に規定する近隣商業地域及び商業地域をいう。
(補助対象事業)
第3条 補助金の交付の対象となる事業(以下「補助対象事業」という。)は、不燃化特区の区域内において行う次の各号に定める事業で、整備プログラムに定められたものとする。
(1) 建替え事業 老朽建築物から次に掲げる要件のいずれにも該当する建築物への建替えとする。
ア 建替え後の建築物が基準法その他の建築関係法令の規定に適合するものであること。
イ 建替え後の建築物が耐火建築物又は準耐火建築物であること。
ウ 建替え後の建築物は個人が所有するものであること。
エ 建築物の壁又はこれに代わる柱から隣地境界線までの距離が、50センチメートル以上であること。ただし、商業系の地域における建替えについては、この限りでない。
オ 道路に面する側の垣又は柵の構造は、生け垣又はネットフェンス等であること。ただし、道路面から高さ60センチメートル以内のブロック塀又はこれに類するもの並びに門柱及び当該門柱に接続する長さ1.2メートル以下のブロック塀又はこれに類するものは、この限りでない。
(2) 老朽建築物除却事業 老朽建築物の除却とする。ただし、当該除却後の土地を更地として管理するものにあっては、次に掲げる要件のいずれにも該当するものとする。
ア ごみの不法投棄及び雑草の繁茂がないよう管理されること。
イ 可燃延焼のおそれのあるものを設置し、又は保管しないよう管理されること。
(3) 老朽建築物除却後の土地の管理事業 前号に規定する老朽建築物除却事業による除却後の土地の管理について、次に掲げる要件のいずれにも該当するものとする。
ア 当該土地の所有者又は管理を委託された者が、管理するものであること。
2 前項の規定にかかわらず、補助対象事業に係る建築物、土地等が、他の補助金又は東京都の事業による補償の対象となる場合は、補助対象事業としない。
(1) 建替え事業 老朽建築物の建替えに係る工事を行う個人
(2) 老朽建築物除却事業 老朽建築物を除却する者
(3) 老朽建築物除却後の土地の管理事業 老朽建築物除却後の土地を所有する個人
2 前項の規定にかかわらず、区長が特に必要と認める者については、補助対象者とすることができる。
(1) 建替え事業 建替えに要する経費で次に掲げるもの
ア 老朽建築物及びこれに附属する工作物の解体除却工事費
イ 除却後の土地の整地費
ウ 当該事業に伴う建替えの期間中の仮住居に要する費用
エ 建築設計及び工事監理に要する費用
(2) 老朽建築物除却事業 老朽建築物の除却に要する経費で次に掲げるもの
ア 老朽建築物及びこれに附属する工作物の解体除却工事に要する費用
イ 除却後の土地の整地に要する費用
(3) 老朽建築物除却後の土地の管理事業 老朽建築物除却後の土地の管理のために行う柵等の設置に要する経費で次に掲げるもの
ア 仮柵の設置費
イ 雨水浸透ますその他簡易な雨水流出抑制設備の設置費
ウ 簡易舗装費
エ その他、当該土地の管理上必要と認められる費用
2 前項の規定にかかわらず、区が行う事業において道路法(昭和27年法律第180号)その他の法令により補助対象事業に係る建築物、土地等について補償を行う場合は、当該補償と重複しない経費について、補助対象経費とすることができる。
(補助金の額)
第6条 補助金の額は、予算の範囲内において、補助対象事業ごとに次の各号に定める額とする。この場合において、補助金の額に1,000円未満の端数が生じた場合は、これを切り捨てる。
(1) 建替え事業 次に掲げる額の合計額
ア 老朽建築物及びこれに附属する工作物の解体除却工事費並びに当該除却後の土地の整地費の合計額で、別表第1の老朽建築物の延べ床面積の区分ごとに定める額を限度とする。
イ 当該事業に伴う建替え期間中の仮住居に要する費用で、400,000円を限度とする。
(2) 老朽建築物除却事業 老朽建築物及びこれに附属する工作物の解体除却工事費並びに当該除却後の土地の整地費の合計額で、別表第1の老朽建築物の延べ床面積の区分ごとに定める額を限度とする。
(1) 建替え事業
ア 建替計画書(別記第2号様式)
イ 基準法の規定による確認済証の写し及び確認申請図面(配置図)
ウ 次に掲げるいずれかの書類
(ア) 建替え前の建築物に係る登記事項証明書又はその写し
(イ) 前年度分の固定資産税・都市計画税課税明細書の写し
エ 申請者の住民票の写しで交付後3か月以内のもの
オ 建替え前の建築物の全体を確認できる写真
(2) 老朽建築物除却事業
ア 老朽建築物除却計画書(別記第3号様式)
イ 次に掲げるいずれかの書類
(ア) 除却前の建築物に係る登記事項証明書又はその写し
(イ) 前年度分の固定資産税・都市計画税課税明細書の写し
ウ 除却する老朽建築物の全体を確認できる写真
(3) 老朽建築物除却後の土地の管理事業 管理計画書(別記第4号様式)
(補助事業の変更、中止等)
第9条 補助事業者は、補助事業の内容を変更し、又は補助事業を中止しようとする場合には、速やかに中野区不燃化推進特定整備補助事業変更・中止申請書(別記第6号様式)により区長に申請し、その承認を受けなければならない。
(1) 建替え事業
ア 建替え前の建築物に係る解体証明書の写し
イ 建替え後の建築物に係る基準法第7条第5項又第7条の2第5項に規定する検査済証の写し
ウ 仮住居に係る賃貸借契約書の写し及び当該仮住居への移転に要する費用の領収書又はその写し(当該事業の施行に伴い仮住居を要する費用がある場合に限る。)
エ 補助事業に係る契約書の写し
オ 補助事業に係る領収書又はその写しで、建替え前の建築物の除却に要した費用が特定できるもの。ただし、建替え後の建築物が共同住宅又は長屋の場合は、当該除却に要した費用及び建築物の本体工事に要した費用のうち、建築設計及び工事監理に要した費用が特定できるもの。
カ 建替え後の建築物に係る登記事項証明書又はその写し
キ 建替え後の建築物の全体を確認できる写真
(2) 老朽建築物除却事業
ア 次に掲げるいずれかの書類
(ア) 当該老朽建築物に係る解体証明書の写し
(イ) 当該老朽建築物の滅失登記に係る登記完了証の写し
(ウ) 当該老朽建築物の閉鎖登記に係る登記事項証明書又はその写し
イ 補助事業に係る契約書の写し
ウ 補助事業に係る領収書又はその写しで、当該老朽建築物の除却に要した費用の内訳が分かるもの
エ 当該老朽建築物の除却後の土地の写真
(3) 老朽建築物除却後の土地の管理事業
ア 補助事業に係る領収書又はその写し
イ 土地の管理上設置する施設の写真
(補助金の交付決定)
第11条 区長は、前条の規定による補助金の交付申請があったときは、その内容を審査し、必要に応じて現地調査等を行い、補助金の交付の可否及び当該補助金の交付額を決定する。
2 区長は、前項の請求があったときは、補助金を交付する。
(補助金の交付決定の取消し)
第13条 区長は、補助事業者が次の各号のいずれかに該当するときは、補助金の交付決定の全部又は一部を取り消すことができる。
(1) 偽りその他不正の手段により補助金の交付を受けたとき。
(2) 補助金を他の用途に使用したとき。
(3) 補助金の交付の要件に該当しなくなったとき。
(4) 補助金の交付決定の内容又はこれに付した条件その他法令に違反したとき。
(5) その他この要綱の規定に違反したとき。
(補助金の返還)
第14条 区長は、前項の規定により補助金の交付決定を取り消した場合において、補助事業の当該取消しに係る部分に関し、既に補助事業者に補助金が支払われているときは、期限を定めてその返還を命ずるものとする。
(補則)
第15条 この要綱に定めるもののほか、必要な事項は、別に定める。
附 則
この要綱は、2014年4月1日から施行し、2021年3月31日限り、その効力を失う。
附 則(2015年6月1日要綱第81号)
1 この要綱は、2015年6月1日から施行する。
2 この要綱による改正前の第8条第1項の規定より補助金の交付決定を受けた事業に係る補助金の交付については、なお従前の例による。
別表第1(第6条関係)
老朽建築物の延べ床面積 | 木造(千円) | 非木造(千円) |
60m2未満 | 960 | 1,400 |
60m2以上80m2未満 | 1,440 | 2,100 |
80m2以上100m2未満 | 1,920 | 2,800 |
100m2以上120m2未満 | 2,400 | 3,500 |
120m2以上140m2未満 | 2,880 | 4,200 |
140m2以上160m2未満 | 3,360 | 4,900 |
160m2以上180m2未満 | 3,840 | 5,600 |
180m2以上200m2未満 | 4,320 | 6,300 |
200m2以上220m2未満 | 4,800 | 7,000 |
220m2以上240m2未満 | 5,280 | 7,700 |
240m2以上 | 5,760 | 8,400 |
別表第2(第6条関係)
建替え後の建築物の1階から3階までの床面積の合計 | 耐火建築物(千円) | 準耐火建築物(千円) |
30m2未満 | 155 | 119 |
30m2以上35m2未満 | 186 | 143 |
35m2以上40m2未満 | 217 | 167 |
40m2以上45m2未満 | 248 | 191 |
45m2以上50m2未満 | 279 | 215 |
50m2以上60m2未満 | 310 | 238 |
60m2以上70m2未満 | 372 | 286 |
70m2以上80m2未満 | 435 | 334 |
80m2以上90m2未満 | 497 | 382 |
90m2以上100m2未満 | 559 | 430 |
100m2以上110m2未満 | 621 | 477 |
110m2以上120m2未満 | 683 | 525 |
120m2以上130m2未満 | 745 | 573 |
130m2以上140m2未満 | 807 | 621 |
140m2以上150m2未満 | 870 | 669 |
150m2以上160m2未満 | 932 | 716 |
160m2以上170m2未満 | 994 | 764 |
170m2以上175m2未満 | 1,056 | 812 |
175m2以上180m2未満 | 1,087 | 836 |
180m2以上200m2未満 | 1,118 | 860 |
200m2以上220m2未満 | 1,242 | 955 |
220m2以上240m2未満 | 1,367 | 1,051 |
240m2以上 | 1,491 | 1,147 |
別表第3(第6条関係)
建替え後の建築物の延べ床面積 | 耐火建築物(千円) | 準耐火建築物(千円) |
100m2未満 | 20,502 | 16,092 |
100m2以上110m2未満 | 22,780 | 17,880 |
110m2以上120m2未満 | 25,058 | 19,668 |
120m2以上130m2未満 | 27,336 | 21,456 |
130m2以上140m2未満 | 29,614 | 23,244 |
140m2以上150m2未満 | 31,892 | 25,032 |
150m2以上160m2未満 | 34,170 | 26,820 |
160m2以上170m2未満 | 36,448 | 28,608 |
170m2以上175m2未満 | 38,726 | 30,396 |
175m2以上180m2未満 | 39,865 | 31,290 |
180m2以上200m2未満 | 41,004 | 32,184 |
200m2以上220m2未満 | 45,560 | 35,760 |
220m2以上240m2未満 | 50,116 | 39,336 |
240m2以上260m2未満 | 54,672 | 42,912 |
260m2以上280m2未満 | 59,228 | 46,488 |
280m2以上300m2未満 | 63,784 | 50,964 |
300m2以上320m2未満 | 68,340 | 53,640 |
320m2以上340m2未満 | 72,896 | 57,216 |
340m2以上360m2未満 | 77,452 | 60,792 |
360m2以上380m2未満 | 82,008 | 64,368 |
380m2以上400m2未満 | 86,564 | 67,944 |
400m2以上 | 91,120 | 71,520 |
別表第4(第6条関係)
建築工事費(千円) | 率(％) |
10,000未満 | 14.185 |
10,000以上20,000未満 | 11.877 |
20,000以上30,000未満 | 10.708 |
30,000以上40,000未満 | 9.949 |
40,000以上50,000未満 | 9.398 |
50,000以上60,000未満 | 8.971 |
60,000以上70,000未満 | 8.625 |
70,000以上80,000未満 | 8.336 |
80,000以上90,000未満 | 8.090 |
90,000以上100,000未満 | 7.876 |
100,000以上110,000未満 | 7.687 |
110,000以上120,000未満 | 7.518 |
120,000以上130,000未満 | 7.366 |
130,000以上140,000未満 | 7.229 |
140,000以上150,000未満 | 7.103 |
150,000以上160,000未満 | 6.987 |
160,000以上170,000未満 | 6.880 |
170,000以上180,000未満 | 6.781 |
180,000以上190,000未満 | 6.688 |
190,000以上200,000未満 | 6.601 |
200,000以上210,000未満 | 6.520 |
210,000以上220,000未満 | 6.444 |
220,000以上230,000未満 | 6.371 |
230,000以上240,000未満 | 6.302 |
240,000以上250,000未満 | 6.237 |
250,000以上260,000未満 | 6.176 |
260,000以上270,000未満 | 6.117 |
270,000以上280,000未満 | 6.061 |
280,000以上290,000未満 | 6.307 |
290,000以上300,000未満 | 5.955 |
300,000以上310,000未満 | 5.905 |
310,000以上320,000未満 | 5.858 |
320,000以上330,000未満 | 5.812 |
330,000以上340,000未満 | 5.769 |
340,000以上350,000未満 | 5.726 |
350,000以上360,000未満 | 5.685 |
360,000以上370,000未満 | 5.646 |
370,000以上380,000未満 | 5.608 |
380,000以上390,000未満 | 5.571 |
390,000以上400,000未満 | 5.536 |
400,000以上410,000未満 | 5.500 |
410,000以上420,000未満 | 5.468 |
420,000以上430,000未満 | 5.435 |
430,000以上440,000未満 | 5.403 |
440,000以上450,000未満 | 5.372 |
450,000以上460,000未満 | 5.342 |
460,000以上470,000未満 | 5.314 |
470,000以上480,000未満 | 5.285 |
480,000以上490,000未満 | 5.257 |
490,000以上500,000未満 | 5.230 |
500,000以上510,000未満 | 5.204 |
510,000以上520,000未満 | 5.179 |
520,000以上530,000未満 | 5.154 |
530,000以上540,000未満 | 5.129 |
540,000以上550,000未満 | 5.105 |
550,000以上560,000未満 | 5.082 |
560,000以上570,000未満 | 5.059 |
570,000以上580,000未満 | 5.038 |
580,000以上590,000未満 | 5.015 |
590,000以上600,000未満 | 4.994 |
600,000以上610,000未満 | 4.973 |
610,000以上620,000未満 | 4.953 |
620,000以上630,000未満 | 4.932 |
630,000以上640,000未満 | 4.913 |
640,000以上650,000未満 | 4.893 |
650,000以上660,000未満 | 4.875 |
660,000以上670,000未満 | 4.856 |
670,000以上680,000未満 | 4.838 |
680,000以上690,000未満 | 4.820 |
690,000以上700,000未満 | 4.803 |
700,000以上710,000未満 | 4.786 |
710,000以上720,000未満 | 4.768 |
720,000以上730,000未満 | 4.752 |
730,000以上740,000未満 | 4.735 |
740,000以上750,000未満 | 4.719 |
750,000以上760,000未満 | 4.703 |
760,000以上770,000未満 | 4.688 |
770,000以上780,000未満 | 4.672 |
780,000以上790,000未満 | 4.658 |
790,000以上800,000未満 | 4.642 |
800,000以上810,000未満 | 4.628 |
810,000以上820,000未満 | 4.614 |
820,000以上830,000未満 | 4.600 |
830,000以上840,000未満 | 4.586 |
840,000以上850,000未満 | 4.572 |
850,000以上860,000未満 | 4.558 |
860,000以上870,000未満 | 4.545 |
870,000以上880,000未満 | 4.532 |
880,000以上890,000未満 | 4.519 |
890,000以上900,000未満 | 4.506 |
900,000以上910,000未満 | 4.493 |
910,000以上920,000未満 | 4.481 |
920,000以上930,000未満 | 4.469 |
930,000以上940,000未満 | 4.457 |
940,000以上950,000未満 | 4.445 |
950,000以上960,000未満 | 4.434 |
960,000以上970,000未満 | 4.422 |
970,000以上980,000未満 | 4.410 |
980,000以上990,000未満 | 4.399 |
990,000以上1,000,000未満 | 4.387 |
別表第5(第6条関係)
敷地面積 | 限度額(千円) |
60m2未満 | 400 |
60m2以上80m2未満 | 500 |
80m2以上100m2未満 | 590 |
100m2以上120m2未満 | 680 |
120m2以上140m2未満 | 760 |
140m2以上160m2未満 | 850 |
160m2以上180m2未満 | 930 |
180m2以上200m2未満 | 1,010 |
200m2以上220m2未満 | 1,200 |
220m2以上240m2未満 | 1,280 |
240m2以上 | 1,360 |
様式 略