中野区集合住宅の建築及び管理に関する条例施行規則
平成23年7月15日
規則第72号
目次
第1章 総則(第1条―第5条)
第2章 建築計画の周知等(第6条―第15条)
第3章 建築及び管理に関する基準等(第16条―第18条)
第4章 工事の完了の届出等(第19条)
第5章 報告及び公表(第20条・第21条)
第6章 雑則(第22条)
附則
第1章 総則
(趣旨)
第1条 この規則は、中野区集合住宅の建築及び管理に関する条例(平成23年中野区条例第24号。以下「条例」という。)の施行に関し、必要な事項を定めるものとする。
(住宅に転用可能であると認定するもの)
第3条 条例第2条第2項第2号に規定する区長が住宅に転用可能であると認めるものは、店舗及び事務所で台所、便所、浴室等を備えているものをいう。ただし、集合住宅の1階部分に設置されるもので、区長が住宅に転用される恐れがないと認めるものを除く。
(専用面積の算出方法)
第4条 住戸の専用面積は、当該住戸の外壁及び界壁の中心線で囲まれた部分の面積により算出する。
(適用の除外)
第5条 条例第3条第1項第1号の規則で定める場合は、次のとおりとする。
(1) 介護保険法(平成9年法律第123号)第8条各号に規定する事業を行う施設を建築するとき。
(2) 障害者の日常生活及び社会生活を総合的に支援するための法律(平成17年法律第123号)第5条各項に規定する事業を行う施設を建築するとき。
(3) 事業附属寄宿舎規程(昭和22年労働省令第7号)第1条又は建設業附属寄宿舎規程(昭和42年労働省令第27号)第1条に規定する附属寄宿舎を建築するとき。
(4) 法第85条第5項に規定する仮設建築物を建築するとき。
(5) 前4号のほか、公益上必要であると区長が特に認める施設を建築するとき。
2 条例第3条第1項第2号及び同条第2項の規則で定める場合は、前項各号に掲げる場合のほか、次のとおりとする。
第2章 建築計画の周知等
(標識の設置場所)
第7条 標識は、建築敷地が道路に接する部分(建築敷地が2以上の道路に接する場合は、それぞれの道路に接する部分)で、路面から標識の下端までの高さがおおむね1メートルとなるよう設置しなければならない。
(標識の設置期間)
第8条 中野区中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例施行規則(昭和53年中野区規則第53号)第5条第1項又は東京都中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例施行規則(昭和53年東京都規則第159号)第5条第1項に規定する標識設置期間の適用を受ける特定集合住宅に係る標識の設置期間は、次に掲げる手続のいずれか(2以上の手続を行う場合は、最初の手続)をしようとする日の遅くとも30日前から法第7条第1項に規定する完了検査の申請若しくは法第18条第16項に規定する工事の完了の通知をした日又は法第7条の2第4項に規定する工事が完了した日までの間とする。
(1) 法第6条第1項(法第87条第1項において準用する場合を含む。)に規定する確認の申請
(2) 法第6条の2第1項(法第87条第1項において準用する場合を含む。)に規定する確認を受けるための書類の提出
(2)の2 法第6条の3第1項に規定する構造計算適合性判定の申請
(3) 法第18条第2項(法第87条第1項において準用する場合を含む。)に規定する計画の通知
(3)の2 法第18条第4項に規定する構造計算適合性判定に係る通知
(4) 法第44条第1項第3号、第55条第2項、第57条第1項、第68条第5項、第68条の3第1項から第3項まで若しくは第7項、第68条の4第1項、第68条の5の5第1項若しくは第2項、第68条の5の6、第86条第1項若しくは第2項、第86条の2第1項、第86条の6第2項又は第86条の8第1項若しくは第3項に規定する認定の申請
(5) 法第43条第1項ただし書、第44条第1項第2号若しくは第4号、第47条ただし書、第48条第1項から第13項までの各項ただし書(法第87条第2項又は第3項において準用する場合を含む。)、第51条ただし書(法第87条第2項又は第3項において準用する場合を含む。)、第52条第10項、第11項若しくは第14項、第53条第4項若しくは第5項第3号、第53条の2第1項第3号若しくは第4号(法第57条の5第3項において準用する場合を含む。)、第55条第3項各号、第56条の2第1項ただし書、第57条の4第1項ただし書、第59条第1項第3号若しくは第4項、第59条の2第1項、第60条の2第1項第3号、第67条の3第3項第2号、第5項第2号若しくは第9項第2号、第68条第1項第2号、第2項第2号若しくは第3項第2号、第68条の3第4項、第68条の5の3第2項、第68条の7第5項、第86条第3項若しくは第4項又は第86条の2第2項若しくは第3項に規定する許可の申請
(6) 法第57条の2第1項に規定する指定の申請(法第52条第1項、第3項、第4項及び第6項から第8項までの規定による限度を超えて特例容積率の限度を指定する場合に限る。)
(7) 法第58条に規定する高度地区に関する都市計画で定められた特例許可の申請
(8) 中野区特別工業地区建築条例(平成15年中野区条例第53号)第2条ただし書に規定する許可の申請
(9) 東京都建築安全条例(昭和25年東京都条例第89号)第2条第3項、第3条第1項ただし書、第4条第3項、第8条の19第1項、第10条第4号、第10条の2第1項ただし書、第10条の3第2項第2号、第17条第3号、第21条第2項、第22条ただし書、第24条ただし書、第32条ただし書、第41条第1項ただし書、第52条又は第73条の20に規定する認定の申請
(9)の2 東京都駐車場条例(昭和33年東京都条例第77号)第17条第1項ただし書、第17条の2第1項ただし書、第17条の3ただし書、第17条の4第1項ただし書、第17条の5第3項、第18条第1項若しくは第2項又は第19条の2第1項に規定する認定の申請
(10) 高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律(平成18年法律第91号)第17条第1項(同法第18条第2項において準用する場合を含む。)に規定する計画の認定の申請
(11) 高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(平成15年東京都条例第155号)第14条の規定による認定の申請
(12) 長期優良住宅の普及の促進に関する法律(平成20年法律第87号)第5条第1項から第3項まで(同法第8条第2項において準用する場合を含む。)に規定する認定の申請
(13) 建築物の耐震改修の促進に関する法律(平成7年法律第123号)第17条第1項(同法第18条第2項において準用する場合を含む。)に規定する計画の認定の申請
(14) 密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律(平成9年法律第49号)第4条第1項若しくは第7条第1項に規定する認定の申請又は同法第116条第1項に規定する許可の申請
(15) 都市の低炭素化の促進に関する法律(平成24年法律第84号)第53条第1項及び第55条第1項の規定による認定の申請
(16) マンションの建替え等の円滑化に関する法律(平成14年法律第78号)第105条第1項に規定する許可の申請
(標識の維持管理)
第9条 建築主は、前条の規定により定める標識の設置期間中、標識が風雨等のため容易に破損し、又は倒壊しない方法で設置するとともに記載事項が不鮮明にならないよう維持管理しなければならない。
(標識の記載事項の変更)
第11条 建築主は、標識の記載事項に変更があったときは、速やかに標識の当該記載事項を改めなければならない。
2 前項に規定する期間を経過して届出が行われたときは、区長が届出を受理した日から起算して5日前に標識が設置されたものとみなす。
2 建築主が、計画書(特定集合住宅用)を提出するときは、次に掲げる図面等を添付するものとする。ただし、当該計画書の内容により、添付の必要がないと区長が認める場合は、添付する図面の一部を省略することができる。
(1) 付近見取図(建築物の壁面から高さの2倍の水平距離の範囲を含んだもの。)
(2) 標識の設置位置を示した図面
(3) 配置図(自動車駐車場、自転車等置場、ごみ置場、リサイクル資源集積所の位置及び建築物の壁面から隣地境界線までの距離を表示するもの。)
(4) 各階平面図(管理人室の位置、面積及び各住戸の専用床面積を表示するもの。)
(5) 2面以上の断面図(居室の天井高を表示するもの。)
(6) 立面図(全ての面を表示するもの。)
(7) ごみ置場及びリサイクル資源集積所の平面詳細図及び立面図
(8) その他計画書(特定集合住宅用)に記載する内容を示す書類
5 建築主が、計画書(小規模特定集合住宅用)を提出するときは、次に掲げる図面等を添付するものとする。ただし、当該計画書の内容により、添付の必要がないと区長が認める場合は、添付する図面の一部を省略することができる。
(1) 付近見取図
(2) 配置図(自動車駐車場、自転車等置場の位置を表示するもの。)
(3) 各階平面図
(4) 断面図及び立面図
(5) その他計画書(小規模特定集合住宅用)に記載する内容を示す書類
(説明会等の開催)
第14条 建築主は、条例第9条第1項に規定する説明を説明会の開催により行うときは、開催日の5日前までに、日時及び場所を近隣関係住民に掲示等の方法により周知を図らなければならない。
2 建築主は、条例第9条第1項に規定する説明を戸別の訪問により行う場合において、近隣関係住民が不在等の理由により説明できないときは、説明のための資料を配付するとともに、日を違えて複数の訪問を行わなければならない。
3 条例第9条第1項に規定する説明会等において説明しなければならない建築に係る計画の内容は、次に掲げる事項とする。
(1) 建築敷地の形態及び規模、建築敷地内における特定集合住宅の位置並びに付近の建築物の位置の概要
(2) 特定集合住宅の規模、構造及び用途
2 建築主は、前項に規定する報告をしようとするときは、次に掲げる図面等を添付するものとする。
(1) 近隣状況図(建築物の壁面から高さの2倍の水平距離の範囲を記載し、範囲内の建築物の配置、敷地境界、階数、構造、用途、氏名を記載するもの。)
(2) 説明会等における配布資料及び説明会等の内容を記載した資料
第3章 建築及び管理に関する基準等
(1) 建築しようとする特定集合住宅が、次に掲げる条件をすべて満たすとき。
ア 法人等が自らの職員、社員、学生等(以下「職員等」という。)の住居とするために建設もしくは一括して借り受ける建築物であること
イ 施設の入居者の福利厚生のため、食堂、管理人室、談話室及び娯楽室を1住戸につき1.0平方メートル以上設置していること(ただし、談話室及び娯楽室は、食堂と兼用させることができる。)
ウ 常駐管理(施設の管理人が常時駐在する状態をいう。ただし、管理人を駐在させる時間を除く時間について、管理人による場合と同等の管理ができると区長が認める措置を講じた場合は、1日につき日中8時間以上の駐在管理とすることができる。)を行うことにより、施設の管理体制を十分に整えていること
(2) 前号のほか、区長が特に認めるとき。
2 条例第10条第3項の環境負荷の低減に配慮した特定集合住宅は、次のいずれかに該当するものとする。
(1) CASBEE(財団法人建築環境・省エネルギー機構に設けられた建築物の総合的環境評価研究委員会において開発された建築環境総合性能評価システムをいう。)による評価ランクがAランク以上である集合住宅
(2) エネルギーの使用の合理化に関する建築主等及び特定建築物の所有者の判断の基準(平成25年経済産業省・国土交通省告示第1号)を満たし、かつ、次に掲げる環境負荷の低減のための対策のいずれかを施した集合住宅
ア 太陽光発電設備又は太陽熱集熱設備等をすべての住戸へ導入していること
イ 敷地緑化率(敷地の地上部の緑化面積(植樹による緑化に限る。)及び建築物上の緑化面積(樹木、芝、多年草等の植栽による緑化に限る。)の合計の敷地面積に対する割合をいう。)を30パーセント以上確保していること
(3) 前2号のほか、区長が特に認める対策を施した集合住宅
3 条例第10条第4項の高齢者が円滑に入居できるよう配慮した特定集合住宅は、次のいずれかに該当するものとする。
(1) すべての住戸(建築主等、特定の居住者が居住する住居を除く。)が、高齢者の居住の安定確保に関する法律(平成13年法律第26号)第5条第1項に規定するサービス付き高齢者向け住宅として登録された集合住宅
(2) 前号のほか、区長が特に認める集合住宅
4 条例第10条第4項の高齢者若しくは障害者の居住に必要な配慮をした特定集合住宅は、次のいずれかに該当するものとする。
(1) 住宅の品質確保の促進に関する法律(平成11年法律第81号)第3条第1項の規定に基づき作成された評価方法基準(平成13年国土交通省告示第1347号)第5の9―1(高齢者等配慮対策等級(専用部分))及び9―2(高齢者等配慮対策等級(共用部分))で等級5の基準を満たす住戸を、総戸数に5分の1を乗じて得た数(1未満の端数が生じたときは、これを切り上げて得た数)以上設けた集合住宅
(2) 前号のほか、区長が特に認める集合住宅
第4章 工事の完了の届出等
(1) 自動車駐車場及び自転車等置場の設置状況を示す写真
(2) 管理人氏名等の表示板の設置状況を示す写真
(3) 入居に当たっての注意事項を定めた管理規則の写し
第5章 報告及び公表
(公表)
第21条 条例第15条第2項の規定による公表は、区役所庁舎前の掲示場に掲示及び中野区ホームページに掲載する方法により行うものとする。
2 公表する内容は、次のとおりとする。
(1) 建築物の名称及び敷地の位置
(2) 建築主の住所及び氏名(法人の場合は、その事務所の所在地及び名称並びに代表者の氏名)
(3) 勧告の内容
第6章 雑則
附 則
この規則は、平成23年9月17日から施行する。
附 則(平成25年3月29日規則第37号)
この規則は、平成25年4月1日から施行する。
附 則(平成25年4月30日規則第48号)
1 この規則は、平成25年7月1日(以下「施行日」という。)から施行する。ただし、第16条第3項第1号の改定規定は公布の日から、第16条第2項第2号の改定規定は同年10月1日から施行する。
2 改正後の第8条第1項第15号の規定は、施行日以後に行う中野区集合住宅の建築及び管理に関する条例(平成23年中野区条例第24号。以下「条例」という。)第6条第1項の規定による特定集合住宅に係る標識の設置について適用し、施行日前に行う同標識の設置については、なお従前の例による。
3 改正後の第16条第2項第2号の規定は、第1項の規定にかかわらず、平成27年3月31日までの間は、なお従前の例によることができる。
4 改正後の第19条第1項の規定は、施行日以後にされる条例第13条第1項の規定による工事の完了の届出について適用し、施行日前にされた同項の規定による工事の完了の届出については、なお従前の例による。
5 改正後の別表第1の4の項の規定は、施行日以後に提出される条例第7条第1項の規定による建築計画書に係る建築物について適用し、施行日前に提出された同項の規定による建築計画書に係る建築物については、なお従前の例による。
附 則(平成26年6月19日規則第38号)
この規則は、公布の日から施行する。
附 則(平成27年5月29日規則第55号)
この規則は、公布の日から施行する。ただし、第8条第1項中「第18条第14項」を「第18条第16項」に改める改正規定、同項第2号の次に1号を加える改正規定、同項第3号の次に1号を加える改正規定、同項第5号の改正規定及び同条第2項の改正規定は、平成27年6月1日から施行する。
別表第1(第17条関係)
特定集合住宅の建築に関する基準
項目 | 建築に関する基準 |
1 居室の天井の高さ | 各居室の天井の高さは、2.3m以上とすること。 |
2 隣地境界線との距離 | 外壁面から隣地境界線までの水平距離は、用途地域が第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域及び準住居地域の場合には50cm以上とすること。 |
3 管理人室 | (1) 管理人室を設け、管理人業務が行える設備(受付小窓、事務机、電話、便所等)を備えること。ただし、巡回による管理体制とする場合は、管理人用詰所を設ければ足りる。 (2) 24時間常時駐在する管理人による管理体制とする場合は、管理人室の専用床面積を18m2以上とすること。 |
4 自動車駐車場 | 総戸数が50戸以上のものは、敷地内の道路に接する部分にサービス用車両が容易に駐車できる専用の屋外駐車施設(4.0×6.0m程度)を1箇所以上設ける。ただし、当該敷地と前面道路との高低差や交通規制などの事由により自動車駐車場の出入りが困難であると区長が認める場合を除く。 |
5 自転車等置場 (バイク置場を含む) | (1) ファミリータイプ住戸数の2倍に、ファミリータイプ以外の住戸数を加えた数の台数を収容する自転車等置場(バイク置場を含む)を設けること。 (2) 自転車駐輪場は、1台あたり0.5×2.0m以上とする。ただし、機械式駐輪設備を設ける場合は前号に規定する台数分を確保すれば足りる。 (3) 窓先空地等、避難上支障の生じる場所以外に設けること。 |
6 ごみ置場 | (1) 住戸の専用面積75m2につき1個の割合でごみ容器が収納できる閉鎖式のごみ置場を設けること。ただし、清掃事務所との協議によってはその基準に従うこと。 (2) ごみ容器は、高さ及び直径を各60cmとすること。 |
7 リサイクル資源集積所 | (1) 集積所には、保管場所及び作業場を設けること。 (2) 作業場の面積は1.5m2以上(面積は内法面積で計算する)とすること。ただし、資源回収担当との協議によってはその基準に従うこと。 (3) 集積所は、高さ2.0m以上、屋根付閉鎖型、換気設備の設置及び耐火構造とすること。 (4) 集積所とごみ置場を一体として設置する場合は、壁等で区分けし、資源の有価性を保持できるよう配慮した構造とすること。 |
8 消防水利の設置 | 延べ面積5,000m2を超える特定集合住宅は、40m3以上の消防水利の設置について、所轄消防署長と協議し、その協議結果を建築計画書により区長に報告すること。 |
別表第2(第17条関係)
特定集合住宅等の建築計画上の留意事項
項目 | 建築計画上の留意事項 |
1 騒音対策 | (1) 外壁及び住戸間の仕切壁並びに床は、遮音性を考慮し、十分な厚さを確保すること。 (2) 揚水ポンプ、冷暖房機、給湯機、洗濯機等騒音源となるものについて、設置場所に留意し、十分な防音措置を講じること。 (3) 玄関等のドアの開閉時の衝撃音について、十分な防音措置を講じること。 (4) 廊下、階段等の床面について、クッション材を使用するなど、十分な防音措置を講じること。 (5) 水洗便所の排水音について、十分な防音措置を講じること。特に、屋外露出配管は避けること。 |
2 排気対策 | 換気扇、冷暖房機、給湯機等の臭気、煙、熱風を伴う機器の設置場所及び排気口の位置は、隣家の開口部の位置に十分に留意して定め、必要に応じて煙突、ダクト等を設けること。 |
3 防犯対策 | 必要に応じて屋外灯を設置すること。ただし、必要最小限の明るさとすること。 |
4 プライバシー保護対策 | 近隣住民のプライバシー保護対策のため必要な目隠しを設置すること。目隠しの設置が困難な場合は、不透明ガラスを使用するなど、十分な措置を講じること。 |
5 周囲の景観との調和 | 建築物の形態、色彩及び外装について、周囲の景観との調和を図ること。 |
6 現存する樹木の保存及び敷地内の緑化 7 入居者への町会等への情報提供 | (1) 現存する樹木は、原則として保存すること。 (2) 敷地内の緑化に配慮した計画とすること。 (3) 入居者に対し、町会等に関する情報提供を行うこと。 |
別表第3(第17条関係)
特定集合住宅の管理に関する基準
項目 | 管理に関する基準 |
1 管理体制 | 次の各号に掲げる住戸数の区分に応じて、最低限、当該各号に定める管理体制とすること。 (1) 20戸未満 定時巡回による管理等の適切な管理 (2) 20戸以上30戸未満 週5回程度、1日につき日中4時間以上の駐在管理 (3) 30戸以上50戸未満 週5回程度、1日につき日中8時間以上の駐在管理(ただし、駐在管理を行う以外の時間について、機械警備による管理等、常駐管理と同等以上と認められる管理を行う場合は、1日につき日中4時間以上の駐在管理とすることができる。) (4) 50戸以上 常駐管理(ただし、駐在管理を行う以外の時間について、機械警備による管理等、常駐管理と同等以上と認められる管理を行う場合は、1日につき日中8時間以上の駐在管理とすることができる。) |
2 管理人氏名等の表示 | 管理人の氏名・連絡先(不在時の緊急連絡先を含む。)等を記載した表示板を、建築物の出入口付近の見やすい場所に設置すること。表示内容に変更が生じた場合も同様とする。 |
3 管理規則の作成・遵守等 | (1) 入居に当たっての注意事項(特に、騒音発生、ごみの不適正排出、違法な路上駐車・駐輪等迷惑行為の防止)を定めた管理規則を作成し、入居者に遵守させること。 (2) 入居者の表札の明示及び転入・転出に当たっての住所に関する届出を励行するよう、入居者を指導すること。 |
4 ごみ・資源の排出に関する協議 | ごみ・リサイクル資源の排出方法について、清掃事務所及び資源回収担当と協議し、その協議結果を建築計画書により区長に報告すること。 |
別表第4(第18条関係)
小規模特定集合住宅の管理に関する基準
項目 | 管理に関する基準 |
1 管理体制 | 定時巡回による管理等の適切な管理を行うこと。 |
2 管理人氏名等の表示 | 管理人の氏名・連絡先(不在時の緊急連絡先を含む。)等を記載した表示板を、建築物の出入口付近の見やすい場所に設置すること。表示内容に変更が生じた場合も同様とする。 |
3 管理規則の作成・遵守等 | (1) 入居に当たっての注意事項(特に、騒音発生、ごみの不適正排出、違法な路上駐車・駐輪等迷惑行為の防止)を定めた管理規則を作成し、入居者に遵守させること。 (2) 入居者の表札の明示及び転入・転出に当たっての住所に関する届出を励行するよう、入居者を指導すること。 |
4 ごみ・資源の排出に関する協議 | ごみ・リサイクル資源の排出方法について、清掃事務所及び資源回収担当と協議し、その協議結果を建築計画書により区長に報告すること。 |
第1号様式(第6条関係)
略
第2号様式(第12条関係)
略
第3号様式(第13条関係)
略
第4号様式(第13条関係)
略
第5号様式(第13条関係)
略
第6号様式(第15条関係)
略
第7号様式(第19条関係)
略
第8号様式(第19条関係)
略
第9号様式(第20条関係)
略