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最終更新日 2014年4月1日
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老朽建築物の建替え等の不燃化特区補助制度

弥生町三丁目周辺地区範囲図
弥生町三丁目周辺地区
大和町中央通り沿道地区範囲図
大和町中央通り沿道地区

 中野区では、不燃化特区(弥生町三丁目周辺地区及び大和町中央通り沿道地区)の範囲内で、老朽建築物の建替え等を行う方へ補助金を交付しています。

補助支援メニュー

  1. 老朽建築物の建替え費の補助(個人の方が対象)
  2. 老朽建築物の解体除却費の補助(個人・法人を問わず対象)
  3. 老朽建築物除却後の土地管理の補助(個人の方が対象)

1.老朽建築物の建替え費の補助

 老朽建築物の建替えを行う個人の方にその費用の一部を補助するものです。
 なお、老朽建築物とは、耐用年数の3分の2を超過している建築物です。(下表の老朽建築物欄を参照)

構造別耐用年数表(減価償却資産の耐用年数等に関する省令より)
構造 耐用年数 老朽建築物
鉄筋コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造 47年

築32年以上

鉄骨造(骨格材4ミリ超) 34年 築23年以上
鉄骨造(骨格材3ミリ超から4ミリ以下) 27年 築18年超
鉄骨造(骨格材3ミリ以下) 19年 築13年以上
木造 22年 築15年以上

補助の対象となる方

 老朽建築物の建替えを行う個人の方(建物所有の有無は問いません)

建替え後の建築物の要件

  1. 個人の方が所有する建築物(区分所有は除く)
  2. 耐火建築物または準耐火建築物で法令に従い建築されるもの
  3. 壁またはこれに代わる柱から隣地境界線までの距離が50センチ以上(商業系の地域を除く)
  4. 道路に面する側の垣や柵が、生け垣またはネットフェンスなど(高さ60センチ以内のブロック塀や幅1.2メートル以下の門柱及び門柱に接続するブロック塀等は可)

補助金額(限度額があります)

 次の費用(1)(2)(3)の合計額となります。

(1)解体除却・整地費

 老朽建築物(付属する工作物を含みます)の除却(解体)および整地に要する費用

解体除却・整地費の限度額
延床面積(建替え前) 木造 非木造
60平方メートル未満 960,000円 1,400,000円
60平方メートル以上80平方メートル未満 1,440,000円 2,100,000円
80平方メートル以上100平方メートル未満 1,920,000円 2,800,000円
100平方メートル以上120平方メートル未満 2,400,000円 3,500,000円
120平方メートル以上140平方メートル未満 2,880,000円 4,200,000円
140平方メートル以上160平方メートル未満 3,360,000円 4,900,000円
160平方メートル以上180平方メートル未満 3,840,000円 5,600,000円
180平方メートル以上200平方メートル未満 4,320,000円 6,300,000円
200平方メートル以上220平方メートル未満 4,800,000円 7,000,000円
220平方メートル以上240平方メートル未満 5,280,000円 7,700,000円
240平方メートル以上 5,760,000円 8,400,000円

(2)仮住居費

 建替えに伴い仮住居が必要となった場合にこれに要する費用(家賃及び引っ越し代)
 限度額 400,000円

(3)建築設計・工事監理費

1.戸建住宅等の場合(共同住宅または長屋以外)

 建替え後の1階から3階までの延床面積の合計に応じて定めた額(定額)

建築設計・工事監理費(共同住宅を除く)
床面積(1階から3階までの合計) 耐火建築物 準耐火建築物
30平方メートル未満 155,000円 119,000円
30平方メートル以上35平方メートル未満 186,000円 143,000円
35平方メートル以上40平方メートル未満 217,000円 167,000円
40平方メートル以上45平方メートル未満 248,000円 191,000円
45平方メートル以上50平方メートル未満 279,000円 215,000円
50平方メートル以上60平方メートル未満 310,000円 238,000円
60平方メートル以上70平方メートル未満 372,000円 286,000円
70平方メートル以上80平方メートル未満 435,000円 334,000円
80平方メートル以上90平方メートル未満 497,000円 382,000円
90平方メートル以上100平方メートル未満 559,000円 430,000円
100平方メートル以上110平方メートル未満 621,000円 477,000円
110平方メートル以上120平方メートル未満 683,000円 525,000円
120平方メートル以上130平方メートル未満 745,000円 573,000円
130平方メートル以上140平方メートル未満 807,000円 621,000円
140平方メートル以上150平方メートル未満 870,000円 669,000円
150平方メートル以上160平方メートル未満 932,000円 716,000円
160平方メートル以上170平方メートル未満 994,000円 764,000円
170平方メートル以上175平方メートル未満 1,056,000円 812,000円
175平方メートル以上180平方メートル未満 1,087,000円 836,000円
180平方メートル以上200平方メートル未満 1,118,000円 860,000円
200平方メートル以上220平方メートル未満 1,242,000円 955,000円
220平方メートル以上240平方メートル未満

1,367,000円

1,051,000円
240平方メートル以上 1,491,000円 1,147,000円

2.共同住宅または長屋の場合

 下記のa×b×c×3分の2か、建築設計・工事監理費の実費のどちらか低い方の額になります。

 a:建築本体工事費(外構工事費等は含みません)と標準工事費の低い方

標準工事費(共同住宅の場合)
延べ床面積 耐火建築物 準耐火建築物
100平方メートル未満 20,502,000円 16,092,000円
100平方メートル以上110平方メートル未満 22,780,000円 17,880,000円
110平方メートル以上120平方メートル未満 25,058,000円 19,668,000円
120平方メートル以上130平方メートル未満 27,336,000円 21,456,000円
130平方メートル以上140平方メートル未満 29,614,000円 23,244,000円
140平方メートル以上150平方メートル未満 31,892,000円 25,032,000円
150平方メートル以上160平方メートル未満 34,170,000円 26,820,000円
160平方メートル以上170平方メートル未満 36,448,000円 28,608,000円
170平方メートル以上175平方メートル未満 38,726,000円 30,396,000円
175平方メートル以上180平方メートル未満 39,865,000円 31,290,000円
180平方メートル以上200平方メートル未満 41,004,000円 32,184,000円
200平方メートル以上220平方メートル未満 45,560,000円 35,760,000円
220平方メートル以上240平方メートル未満 50,116,000円 39,336,000円
240平方メートル以上260平方メートル未満 54,672,000円 42,912,000円
260平方メートル以上280平方メートル未満 59,228,000円 46,488,000円
280平方メートル以上300平方メートル未満 63,784,000円 50,964,000円
300平方メートル以上320平方メートル未満 68,340,000円 53,640,000円
320平方メートル以上340平方メートル未満 72,896,000円 57,216,000円
340平方メートル以上360平方メートル未満 77,452,000円

60,792,000円

360平方メートル以上380平方メートル未満 82,008,000円 64,368,000円
380平方メートル以上400平方メートル未満 86,564,000円 67,944,000円
400平方メートル以上 91,120,000円 71,520,000円

(注意)補助金の額ではありません。

 b:設計費等料率
設計費等料率
建築本体工事費 設計等料率
1,000万円未満 14.185%
1,000万円以上2,000万円未満 11.877%
2,000万円以上3,000万円未満 10.708%
3,000万円以上4,000万円未満 9.949%
4,000万円以上5,000万円未満 9.398%
5,000万円以上6,000万円未満 8.971%
6,000万円以上7,000万円未満 8.625%
7,000万円以上8,000万円未満 8.336%
8,000万円以上9,000万円未満 8.090%
9,000万円以上10,000万円未満 7.876%

(注意)建築本体工事費が10,000万円を超える場合は、担当までご相談ください。

c:住宅部分の床面積÷建物の延床面積

2.老朽建築物の解体除却費の補助

 老朽建築物の解体除却を行う方にその費用を補助するものです。
 老朽建築物とは、耐用年数の3分の2を超過している建築物です。(下表の老朽建築物欄を参照)

構造別耐用年数表(減価償却資産の耐用年数等に関する省令より)
構造 耐用年数 老朽建築物
鉄筋コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造 47年

築32年以上

鉄骨造(骨格材4ミリ超) 34年 築23年以上
鉄骨造(骨格材3ミリ超から4ミリ以下) 27年 築18年超
鉄骨造(骨格材3ミリ以下) 19年 築13年以上
木造 22年 築15年以上

補助の対象となる方

 老朽建築物の解体除却を行う方(建物所有の有無、個人、法人は問いません)

補助金額(限度額があります)

 老朽建築物(付属する工作物を含みます)の除却(解体)および整地に要する費用。

解体除却・整地費の限度額
延床面積(建替え前) 木造 非木造
60平方メートル未満 960,000円 1,400,000円
60平方メートル以上80平方メートル未満 1,440,000円 2,100,000円
80平方メートル以上100平方メートル未満 1,920,000円 2,800,000円
100平方メートル以上120平方メートル未満 2,400,000円 3,500,000円
120平方メートル以上140平方メートル未満 2,880,000円 4,200,000円
140平方メートル以上160平方メートル未満 3,360,000円 4,900,000円
160平方メートル以上180平方メートル未満 3,840,000円 5,600,000円
180平方メートル以上200平方メートル未満 4,320,000円 6,300,000円
200平方メートル以上220平方メートル未満 4,800,000円 7,000,000円
220平方メートル以上240平方メートル未満 5,280,000円 7,700,000円
240平方メートル以上 5,760,000円 8,400,000円

3.老朽建築物除却後の土地管理の補助

 この補助により老朽建築物を除却した土地を土地の所有者の方が、更地として管理する場合、その管理に要する費用の一部を補助します。

補助の対象となる方

 老朽建築物の除却費補助を受けて、建物が除却された土地の所有者の方

土地の管理要件

  1. 有料駐車場など土地が収益事業に使用されていないこと
  2. ごみの不法投棄や雑草の繁茂などがなく、適正に管理がされること
  3. 自動車、自動二輪車や可燃延焼のおそれのあるものが保管されていないこと

補助金額(限度額があります)

 次の費用の合計額となります。

  1. 仮柵や雨水浸透桝等の設置、簡易舗装に要する費用
  2. その他土地の管理上必要と認められる費用

土地管理費の限度額
敷地面積 補助金
60平方メートル未満 400,000円
60平方メートル以上80平方メートル未満 500,000円
80平方メートル以上100平方メートル未満 590,000円
100平方メートル以上120平方メートル未満 680,000円
120平方メートル以上140平方メートル未満 760,000円
140平方メートル以上160平方メートル未満 850,000円
160平方メートル以上180平方メートル未満 930,000円
180平方メートル以上200平方メートル未満 1,010,000円
200平方メートル以上220平方メートル未満 1,200,000円
220平方メートル以上240平方メートル未満 1,280,000円
240平方メートル以上 1,360,000円

お問い合わせ先

弥生町三丁目周辺地区内での申請

弥生町三丁目周辺地区範囲図
弥生町三丁目周辺地区範囲図

担当:地域まちづくり分野弥生町まちづくり担当
窓口:区役所8階10番窓口
電話番号:03-3228-8774
メールアドレス:yayoi-matidukuri@city.tokyo-nakano.lg.jp

大和町中央通り沿道地区内での申請

大和町中央通り沿道地区範囲図
大和町中央通り沿道地区範囲図

担当:地域まちづくり分野大和町まちづくり担当
窓口:区役所8階10番窓口
電話番号:03-3228-8727
メールアドレス:yamato-matidukuri@city.tokyo-nakano.lg.jp

留意事項

  • 補助は予算の範囲内で、それぞれ限度額があります。
  • 都、区の他の事業で同一の費用に対する補助金を受けた場合は補助の対象となりません。

関連ファイル

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このページについてのお問い合わせ先

都市基盤部 地域まちづくり分野 

東京都中野区中野四丁目8番1号

電話番号 03-3228-5463
ファクス番号 03-3228-8943
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